竞技宝下载官网-平台 房产 中梁 | CFO的四个月魔咒 IPO的关键期波澜_竞技宝下载官网

中梁 | CFO的四个月魔咒 IPO的关键期波澜_竞技宝下载官网

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竞技宝下载官网|在符合3000亿元规模的中梁,一定要用大量资金作为润滑剂,防止肌肉拉伤。根据韩毅智库的数据,2018年1-4月,中梁地产以474.7亿元的销售额在中国房地产企业销售额中排名前20位,排名第12位。

随着郑融今年1月在香港上交所上市,中良成为20家没有进行首次公开募股的房地产企业中唯一“不存在相似性”的企业。2018年5月初,中梁地产宣布将于1月上市,5月14日,中梁地产首席财务官、香港上市交易员罗俊辞职。据专业人士分析,中良在问题拓展中必须要有一个有能力的CFO来解决杠杆、融资甚至上市的问题。

罗俊的离开无疑是中梁地产在IPO过程中的一次新的调整。CFO辞职,IPO开始,忠良IPO之路崎岖难行。首席财务官辞职IPO神秘开始四个月有趣的是,罗俊的“前任”游德峰也在忠良工作了四个月。

泛舟李锋于2017年6月辞去绿地香港CFO一职,调任中良,同年10月后辞职,任期仅4个月。在IPO影响的关键时期,中良于2017年11月从太和聘请罗俊,2018年1月入职,罗俊于5月中旬辞职。据有关人士透露,离开忠良的罗俊将前往中南置地管理资金和融资,但任命时间尚未确定。与李锋在划船一段时间后辞职不同,罗俊这次自由选择辞职,恰好是忠良上市的关键时期。

罗俊调到中良后,必须负责管理公司上市,这是中良上市之路的操盘手。数据显示,罗俊,1972年出生,46岁,曾担任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司总经理、财务总监、财务部副总经理,自2016年9月6日起担任泰和投资董事、泰和股份有限公司副总经理、财务总监。

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关于罗俊辞职后最重要的首次公开募股问题,中梁地产的相关人士回应称,一个负责管理资本运营的独立国家部门正在推进这项工作。关于罗俊辞职消息的确切时间和未来首席财务官候选人,中梁地产的相关人士在拒绝接受独家采访时做出了回应。目前公司后期做这件事不方便,官方网站也明确不会发布信息。

5月22日,CCCC房地产(000736.HK)宣布,公司总裁杨建平因个人原因辞去总裁职务。杨建平也是忠良地产掌舵人杨坚的弟弟。2016年5月,制定了房地产重组计划。

三个月后,1月,杨建平以12亿元人民币作为固定收入住房案的“独家”对象,被聘为中梁地产总经理。他们都展示了非凡的理财技巧,这是中良上市关键时期急需的。

同时,在央企背景下积累了很多政商关系的杨建平,如果重新加入忠良,也不会是“雪中送炭”。然而,杨戬和杨建平在一起没有多少生意,这也导致了对两兄弟关系的许多猜测。当杨建平被问及是否离开CCCC房地产进入下一步以及是否会重新加入忠良时,他做出了回应。他明确表示计划还没有确定,可能会睡一会儿做调整。

尽管CFO辞职,但由于中梁规模扩大背景下市场对多渠道、低成本融资方式的迫切需求,中梁地产正在上市过程中。原计划在今年8月30日向申请人提交申请,如果增加审理,将推迟到9月30日。

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如果过程顺利,预计明年1月在上交所上市。在成功的情况下,从提交申请人到香港联交所上市,也是神秘的四个月。

然而,罗俊的辞职和新首席财务官是未知的,它仍然是
2018年1-4月,中梁地产以474.7亿元跃升至第12位。在土地储备方面,显示了扩大忠良规模的野心。中梁地产官网显示,2015年,中梁地产在香港共打出21块地,收购土地金额超过93亿元;2016年,共动用246亿元征地68块。2017年,中良收购土地294亿元,新增土地921万平方米。

2018年1-4月,中梁地产斥资284亿元,收购土地1172万平方米,金额与去年全年持平,征地面积优于去年。规模扩张带来了可观的资本市场需求,忠良原有的融资模式已经不能满足要求,这也是忠良急需上市的关键因素。目前中良融资规模扩张还是很“开心”的,多源资本是中良早期发展的动力。

主要融资渠道包括出售公司债券、与金融机构的战略合作、信托及其子公司的资本运营。数据显示,在过去的2015年,中梁地产先后与多家知名金融机构签署战略合作协议,共获得至少200亿资金对抗。此外,2016年6月,中良首次发行2016年公司债券,募集资金约13.5亿元,在各地分行的项目中享有多家信托机构。

与此同时,一批温州商人甚至政府下属的投资机构也在反对忠良。值得注意的是,忠良善于“钻信托融资的空子”。2017年1月,中国基金业协会出售《规范第4号》后,北京、上海、广州、深圳、厦门等六个市场的房地产开发项目严格依靠信托、投资基金和资产管理计划中的资金支付土地出让金。

而在三四线城市,监管部门没有严格的规定,这也是专注于三四线城市的中梁地产增速远超同行业的最重要原因。土地收购后,开发商仍可使用信托、投资基金、资产管理计划等渠道的资金支付土地出让金。

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2017年7月正式成立的四川中良尊祥第一子集资金信托计划(九期),是一项通过信托融资支付土地出让金的信托计划。一旦三四线城市监管部门严格允许信托融资,未上市的中梁就不会再有一层融资扩张。渐渐地,在更为规范的南北市场下,中良地产的上市之路会受到一定程度的阻碍,中良也将面临只有房地产行业融资渠道全面放松的局面。

据知情人士透露,中良目前的融资成本高达10%,在房地产企业中处于较高水平。所以对于中良来说,规划一个多年的低成本融资平台是非常迫切的。上市本身就是企业强大最重要的标志,上市企业的机会比非上市企业小。

关于中良的IPO过程,业内人士分析,虽然路在压力之下,但问题不大,能否在上市窗口获得更高的估值,将成为中良上市过程中的第二个悬念。【竞技宝下载官网】。

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