竞技宝下载官网-平台 房产 房地产泡沫明显 市值占GDP比例411%【竞技宝下载官网】

房地产泡沫明显 市值占GDP比例411%【竞技宝下载官网】

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竞技宝下载官网_(原标题:任泽平:中国房地产没有明显的泡沫。)反复涉足股市和房价下跌的任泽平昨日发布了房地产分析报告。

报告称,从房地产占GDP的比重指数来看,中国房地产没有明显的泡沫。根据报告中的数据,中国房地产总市值占GDP的411%,远高于全球260%的平均水平。三四线空置率相当严重。

一线上海最低空置率报告从平均房价、房价收入比、库存、租金收益率、杠杆率、空置率等指标定量评价了中国房地产行业的风险。方正证券首席经济学家任泽平从宏观角度指出,城镇化、居民收入、货币过度,可以说是中国一二线房价的制胜神话。从细节来看,这份报告从三个方面传达了对房地产市场的担忧:租金回报率、住房空置率和房价收入比。

在空置率方面,报告指出,中国空置率相对较低,接近或超过了相当严重积压的警戒线,三四线城市最为严重。从住房的角度来看,中小城市空置率较高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能与过度投机有关。

就城市而言,上海是一线城市中空置率最低的,2015年在10%以上。但北京的空置率很低,只有5%,2015年略有上升。

房价收入高于一二线,三四线基本合理。从房价收入比指数来看,北京、上海等国内一线城市低于其他国际城市。在全球房价最低的城市中,中国香港排名第一,深圳、上海、北京分别排名第五、第八、第十一。这份报告也关注了房地产开发商的财务风险。

任泽平指出,中国居民的杠杆水平高于主要繁荣经济体,总体杠杆水平不低。但就房地产开发商而言,资产负债率下降太低太慢,过度依赖银行融资。

从房地产开发的基本资金来源来看,大约65%的资金依赖于银行系统,这明显高达国际通行标准的40%,具有很大的不稳定性。与此同时,房地产行业的资产负债率在过去的15年里从52%上升到了77%。

一旦未来房地产资产大幅下跌,房地产企业的资产负债率和债务风险敞口可能不会有更大的增加。|竞技宝下载官网。

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